Tranh luận nóng

Đất nền "bỏ hoang" theo nhà đầu tư

Thứ Bảy, 15/07/2017 07:30

(Thị trường) - Dù đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, nhưng nhiều dự án đất nền vẫn bỏ hoang sau khi phần lớn sản phẩm đã bán cho khách hàng.

Nhiều dự án "bỏ hoang"

Dù đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng, nhưng nhiều dự án đất nền vẫn bỏ hoang sau khi phần lớn sản phẩm đã bán cho khách hàng.

Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, từ năm 2011 đến nay, không chỉ TP.HCM, cơn sốt đất nền còn lan sang nhiều địa bàn khác như Đồng Nai, Bình Dương, Long An...

Hàng loạt dự án mới được ra đời và giới thiệu đến cho khách hàng với những lời quảng cáo có cánh như hạ tầng giao thông tốt, tiện ích đầy đủ, khả năng sinh lợi cao nhằm thu hút giới đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực.

Nhiều dự án của những chủ đầu tư lớn, sau vài năm triển khai đã gần như bán hết sản phẩm, chỉ còn lại những giao dịch thứ cấp. Hệ thống hạ tầng cũng được chủ đầu tư thực hiện như cam kết. Nhưng lâu dần, lại trở thành những dự án “ma” vắng bóng người.

Được khởi công từ năm 2009, dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) do Tổng công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 942ha với vốn đầu tư 6 tỷ USD, là một phần trong tổng thể của khu đô thị mới Nhơn Trạch.

Ngay khi được chào bán ra thị trường, công ty Tín Nghĩa đã giới thiệu dự án như một viên kim cương bừng sáng, một đô thị xanh hiện đại, khác biệt và độc đáo.

Thế nhưng, sau 8 năm triển khai, nơi đây không những không trở thành “viên kim cương” như kỳ vọng, mà còn trở thành một khu đô thị “ma”, hoang tàn đúng nghĩa.

Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông được các đơn vị triển khai nhằm phục vụ cho việc bán hàng, những tiện ích được chủ đầu tư hứa hẹn như bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí... vẫn chẳng thấy nơi đâu. Nhiều khu đất đã có người mua, thay vì được xây dựng để vào ở, nhường chỗ cho những bãi cỏ xanh cao quá đầu người.

Dat nen
Ngoài hệ thống giao thông và khu vực bán hàng, Khu đô thị mới Phước An (Nhơn Trạch, Đồng Nai) vẫn vắng bóng người tới ở

Cách đó không xa, dự án Khu đô thị mới Phước An do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang làm chủ đầu tư cũng lâm vào tình trạng tương tự, khi ngoài hệ thống đường giao thông và một khu vực để làm nơi mở bán sản phẩm, đón tiếp khách hàng, dân cư, tiện ích như giới thiệu đều là một con số 0 tròn trĩnh.

Gold Hill, một trong những dự án tai tiêng nhất của Tập đoàn Đất Xanh cũng đang lâm vào cảnh tương tự.

Tọa lạc tại thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, dự án Gold Hill có quy mô 26,5ha, bao gồm các khu nhà liên kế thương mại, nhà liên kế vườn, biệt thự song lập, biệt thư đơn lập...

Ngay từ khi được mở bán, Gold Hill đã được chủ đầu tư giới thiệu với những lời hoa mỹ như nếu mua sản phẩm tại đây, khách hàng sẽ được hưởng cuộc sống thăng hoa cùng tiện nghi đẳng cấp, tận hưởng những tiện ích chuẩn mực hay được làm mới cuộc sống của mình bằng phong cách kiến trúc đầy tinh tế...

Thế nhưng, sau 5 năm triển khai, thứ mà khách hàng nhận được, chỉ là những lùm xùm, kiện cáo chưa biết đến khi nào kết thúc giữa chủ đầu tư – khách hàng – công ty môi giới Kim Phát.

Trong khi đó, tại dự án, thay vì dân vào ở, nơi đây đã biến thành những bãi cỏ hoang, được người dân địa phương tận dụng lại để ... nuôi bò.

Dat nen
Sau 5 năm triển khai, dự án Gold Hill của tập đoàn Đất Xanh đã trở thành nơi chăn thả bò của nhiều người dân địa phương

Là một trong những doanh nghiệp chuyên về phân khúc đất nền lớn của Bình Dương, nhưng nhiều dự án của Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng đang rơi vào cảnh hoang vắng.

Với quy mô gần 14ha, bao gồm 692 sản phẩm đất nền và nhà phố xây sẵn, Golden Center City của công ty Kim Oanh có vị trí khá đắc địa khi nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13, có thể kết nối nhanh chóng với TP mới Bình Dương cũng như mạng lưới giao thông liên vùng như đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch... Thế nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, dù đã công bố bán gần hết sản phẩm, dự án này vẫn chưa có người dân nào đến ở.

Hàng ngày, chỉ có đội ngũ sale của công ty túc trực, thấy ai đi ngang qua, dừng xe lại là đến hỏi xem có nhu cầu mua đất hay không.

Cách đó không xa, là dự án Golden Center City 2 cũng của công ty Kim Oanh. Thế nhưng, tình cảnh của dự án này cũng chẳng khác gì “người anh” Golden Center City là mấy, khi ngoài vài bóng công nhân đang thi công nốt những phần hạ tầng còn dang dở, những nhân viên sale chờ khách mua hàng, thì cư dân - vẫn còn là điều khá xa xỉ.

Lỗi do quy hoạch?

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, hiện nay, khoảng 80% sản phẩm tại các dự án đất nền là do giới đầu tư mua lại, chờ lên giá để bán ngược ra ngoài thị trường.

“Với giới đầu tư, họ không quan tâm nhiều lắm đến việc chủ đầu tư có xây dựng hạ tầng, tiện ích hay không, mà chỉ đón đầu xu hướng, mua bỏ đó, chờ lên giá là bán để kiếm lời chứ không có nhu cầu ở thực”.

Về bản chất, dự án đất nền khác với dự án chung cư. Khách hàng khi mua sản phẩm chung cư, nếu không ở thì có thể đem cho thuê lại. Trong khi đó, với dự án đất nền, nếu không để ở, bán lại cũng không được thì chẳng thể cho thuê hay khai thác được gì khác. Điều này dễ dẫn tới tình trạng đất mua xong bị bỏ hoang, mà nhiều dự án đã đề cập ở trên là minh chứng rõ nhất.