Tranh luận nóng

Hà Nội: Thanh khoản biệt thự/ nhà liên kế cao kỷ lục

Thứ Tư, 12/07/2017 09:03

(Thị trường) - Quý 2/2017, phân khúc biệt thự/ nhà liên kế tại Hà Nội đã có mức tăng trưởng cao kỷ lục, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2016.

Đó là một nội dung trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2017 vừa được công ty Savills công bố. Cụ thể, tổng nguồn cung thị trường biệt thự/ nhà liên kế quý 2/2017 đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Trong quý này, 12 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.719 căn.

Tổng lượng giao dịch đạt 1.310 căn, tăng 126% so với quý trước và tăng xấp xỉ 4,5 lần so với quý 2/2016.

Lượng giao dịch phân khúc nhà liên kế được ghi nhận cao gấp đôi so với phân khúc biệt thự. Quận Hà Đông đứng đầu về lượng giao dịch, theo sau là quận Hoàng Mai. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.

Ha Noi: Thanh khoan biet thu/ nha lien ke cao ky luc
Thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng ổn định trong quý 2/2017

Phân khúc căn hộ cũng có sự hoạt động ổn định khi nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới với 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.

Quý này, khoảng 6.800 căn đã được bán ra thị trường, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Trong đó, hạng B chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Tỉ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 giảm 3% so với quý trước.

Thị trường mong đợi sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi. Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Tổng nguồn cung văn phòng quý này đạt khoảng 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm 1,2% theo năm. Giá thuê trung bình giảm 0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đó công suất thuê trung bình tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm.

Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt là hạng A khi các dự án ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.

Trong nửa sau năm 2017, ba dự án mới, hiện đều đang được hoàn thiện, sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.

Minh Nghĩa