Tranh luận nóng

Hà Nội: Thị trường căn hộ sôi động trong quý 1/2017

Thứ Sáu, 14/04/2017 09:31

(Thị trường) - Quý 1/2017, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có sự gia tăng mạnh mẽ bất chấp tâm lý của khách hàng khi mua nhà thời điểm trước và sau tết.

Đó là thông tin vừa được công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017.

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm. 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 9.220 căn hộ ra thị trường.

Theo Savills Việt Nam, trong năm 2017, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Quý 1/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt xấp xỉ 1.240.000m2, tăng 1,7% theo quý và 11,5% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm mới.

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm theo quý cũng như theo năm và chạm đáy 4 năm.

Công suất trung bình tăng 0,7 điểm % theo quý nhưng giảm 2,2 điểm % theo năm. Trong khi công suất tại trung tâm bách hóa giảm 0,5 điểm % theo quý, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ có công suất tăng lần lượt là 0,9 điểm % và 11,5 điểm %.

Nguồn cung văn phòng đạt 1.640m2, tăng 0,3% theo quý và 1,9% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm -0,2% theo quý nhưng tăng 1,2% theo năm. Các dự án hạng A tại khu vực ngoài trung tâm có kết quả hoạt động giảm sút trong khi các dự án hạng A trong khu vực trung tâm hoạt động tốt.

Ha Noi: Thi truong can ho soi dong trong quy 1/2017
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong quý 1/2017

Trong năm 2017, thị trường dự kiến đón nhận thêm 5 dự án mới, cung cấp tổng cộng khoảng 158.400 m2, hầu hết các dự án đều thuộc Hạng B. Nguồn cung tương lai sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện tại đạt 3.970 căn từ 48 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm, do một dự án mới hoạt động và một dự án tạm ngưng để tu sửa. 9 trong 11 dự án tương lai kỳ vọng sẽ cung cấp xấp xỉ 1.490 căn từ quý 3/2017 trở đi.

Phân khúc khách sạn ghi nhận hoạt động tốt kỷ lục của khách sạn 5 sao khi đóng góp lớn vào việc tăng công suất trung bình 4 điểm % theo quý và 10 điểm % theo năm.

Giá phòng bình quân tăng 21% theo quý và 41% theo năm do sự tăng giá của tất cả các phân khúc. Doanh thu phòng trung bình tăng 28% theo quý và 64% theo năm.

Tổng nguồn cung thị trường biệt thự/ nhà liền kề đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn, trong đó biệt thự chiếm 58%.

Tổng lượng giao dịch phân khúc này trong quý 1/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước nhưng tăng 40% so với quý 1/2016, lượng giao dịch được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.

Khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2/2017, sẽ có khoảng hơn 350 căn được tung ra thị trường.

Minh Nghĩa

Có thể bạn quan tâm

Ha Noi: Thi truong can ho soi dong trong quy 1/2017