Tranh luận nóng

Thị trường căn hộ TP.HCM "lên đỉnh" trong quý 2/2017

Thứ Hai, 10/07/2017 17:27

(Thị trường) - Dù nguồn cung sơ cấp giảm, nhưng lượng căn hộ giao dịch tại TP.HCM lại có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 2/2017.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2017. Trong đó, hầu hết các phân khúc đều có sự tăng trưởng nhẹ so với quý 1/2017.

Sau khoảng thời gian trầm lắng ở quý 1 do sự bùng nổ của cơn sốt đất nền, phân khúc căn hộ đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, trong quý 2/2017, có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán, cung cấp hơn cho thị trường 4.700 căn hộ.

Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và 7% theo năm. Thế nhưng, lượng giao dịch lại có sự gia tăng đột biến với gần 11.600 căn được tiêu thụ, tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Đây là con số cao nhất tính từ năm 2011 tới nay.

Tình hình hoạt động ấn tượng của hạng B và C đã khiến cho tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 13 điểm phần trăm theo năm tới khoảng 31%. Hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Từ quý 3/2017 đến 2018, gần 48.000 căn hộ được mong đợi sẽ gia nhập thị trường căn hộ. Hạng C được dự kiến sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.

Phân khúc văn phòng cũng có sự tăng trưởng về giá thuê do nguồn cầu mạnh. Tổng nguồn cung đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý và 5% theo năm với công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm, chủ yếu là do tác động từ tòa nhà hạng A mới.

Việc đẩy mạnh phát triển các dự án hạng A mới cùng với nhu cầu nâng cấp văn phòng là những động lực thúc đẩy tăng trưởng giá thuê phân khúc cao cấp.

Với kỳ vọng tỷ lệ trống thấp, giá thuê hạng A và B dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong tương lai gần.

Thi truong can ho TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2017 có sự tăng trưởng đều ở nhiều phân khúc

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự/ nhà liên kế lại có sự hạn chế khi nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.060 căn, giảm 20% theo quý và 35% theo năm.

Lượng giao dịch giảm 14% theo quý và 6% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch.

Ở phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm 43% tổng giao dịch quý này. Phần lớn lượng đất nền giao dịch có diện tích trong khoảng 50-80m2.

Từ quý 3/2017 đến 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 căn/nền từ 33 dự án mới, trong đó phía Đông dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần.

Minh Nghĩa