Tranh luận nóng

Nhà đầu tư bắt đầu "ngán" đất nền Sài Gòn?

Thứ Ba, 09/05/2017 08:25

(Tư vấn đầu tư) - Lo ngại giá nhà đất tại TP.HCM tăng trưởng nóng, nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm những thị trường khác giàu tiềm năng hơn.

Đất TP.HCM tăng trưởng “nóng”

Thời gian qua, giá nhà đất tại thị trường TP.HCM liên tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Ở những khu vực có hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch, mức tăng trung bình đạt từ 16 – 40%.

Khu Đông TP như quận Thủ Đức, quận 9 chứng kiến sự tăng giá mạnh nhất, với mức tăng trung bình từ 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước.

Có thể kể đến như đất nền ở khu dân cư dự án thuộc phường Phước Long B (quận 9). Cách đây một năm, giá đất khu vực này chỉ từ 7 - 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 - 35 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Tại khu vực đường Lò Lu (quận 9), một loạt dự án đang được chào bán với giá từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng/lô diện tích 50 - 60m2, tăng gấp đôi so với trước đây.

Không thua kém, khu vực Nhà Bè cũng có mức tăng từ 20 - 30% so với khoảng 6 tháng trước.

Cụ thể, trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát (xã Phú Xuân), Đào Sư Tích (xã Phước Lộc), Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển)… đất trong hẻm rộng từ 4 - 6m đã tăng từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/nền lên khoảng từ 1,8 - 2 tỷ đồng/nền 100m2.

Tại khu Tây, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh thị trường năm 2007 - 2008.

Đơn cử, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường số 7, đường Kinh Dương Vương (Bình Tân) hiện đang giao dịch với giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm 2007...

Theo nhiều chuyên gia, việc tăng giá này là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường, người mua nên cẩn trọng để tránh việc bị "thổi giá".

Thị trường BĐS hiện đang cho thấy dấu hiệu “sốt ảo”, nếu không tỉnh táo, chạy theo đám đông, nhà đầu tư rất dễ ôm phải những khu đất “chết”, dẫn đến cảnh tiền mất tật mang.

Trước bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã "dạt" về vùng ven, nơi quỹ đất dồi dào và giá cả vẫn còn tương đối mềm để tìm mua đất. Bên cạnh đó là hướng đến phân khúc khác tại những thị trường giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng...

Nha dau tu bat dau
Cơ sở hạ tầng Khu đô thị thương mại du lịch Queen Pearl Mũi Né đang được hoàn thành

Việc các nhà đầu tư, thay vì bỏ ra 2 – 3 tỷ đồng để mua 1 lô đất tại TP.HCM thì lại dùng số tiền đó để mua vài ba mảnh đất tại tại một thị trường khác, giàu tiềm năng hơn không còn là chuyện hiếm.

“Chả dại gì lao vào một thị trường mà tỷ lệ rủi ro về giá cao như đất Sài Gòn thời điểm này…”, ông Nguyễn Quang Đạt, một nhà đầu tư chia sẻ.

Cơ hội từ BĐS Phan Thiết

Trong vài năm trở lại đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại các tỉnh, thành như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang... đang có sức hút rất lớn đối với nhà đầu tư. Trong đó, Phan Thiết (Bình Thuận) đang nổi lên như một khu đô thị du lịch biển tầm cỡ quốc tế với hàng loạt cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Cụ thể, tháng 2/2015, tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi vào hoạt động đã rút ngắn thời gian đi từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3,5 - 4h xe chạy.

Đặc biệt, dự án sân bay Phan Thiết với tổng mức đầu tư khoảng 5.600 tỷ đồng vừa mới được khởi công năm 2015. Dự kiến, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn với cả du khách trong nước và quốc tế.

Với việc đầu tư cơ sở hạ tầng này, không chỉ riêng các nhà đầu tư thứ cấp, thời gian qua, đã có nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án BĐS uy tín tề tựu về Mũi Né - Phan Thiết để phát triển dự án.

Có thể kể đến Tập đoàn Rạng Đông khi mới đây, đơn vị này đã phối hợp cùng Công ty BĐS Green Real chính thức công bố siêu dự án nghỉ dưỡng với tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.600 tỷ đồng.

Được biết, chỉ sau một tháng "mở bán thăm dò thị trường", đã có hơn 300 nền biệt thự tại dự án tìm được chủ. Trong khi đó, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) cũng gây tiếng vang với dự án Khu đô thị thương mại du lịch Queen Pearl Mũi Né.

Khác với nhiều chủ đầu tư đi trước - thường tập trung vào sản phẩm biệt thự hoặc condotel, DKR lại tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là "nhà phố biển nghỉ dưỡng" với đặc trưng cơ bản là giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm) và pháp lý sổ đỏ - sở hữu vĩnh viễn.

Được biết, sau thành công lớn tại giai đoạn 1, sắp tới đây, Danh Khôi sẽ tung ra thị trường khoảng hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của dự án.

Ông Dương Minh Tiến, Phó tổng giám đốc DKR cho rằng, những căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển có thể đến bằng xe hơi thường được khách hàng ưu tiên hơn so với những nơi chỉ có thể đến bằng máy bay. Chính vì vậy, trong tương lai, những địa phương nào có hạ tầng giao thông tốt, chắc chắn sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư có tiềm năng.

Minh Nghĩa

Nha dau tu bat dau