Tranh luận nóng

QMS Tower Tố Hữu bị cầm cố, vi phạm hành lang sông?

Thứ Tư, 05/06/2019 10:03

(Tư vấn đầu tư) - Loạt bất cập tại dự án Dự án QMS Tower 2 Tố Hữu khiến khách hàng hoang mang, lo lắng trước những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư mua căn hộ.

Dự án nhiều vi phạm

Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở - gọi tắt là Dự án (tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty Cổ phần dịch vụ trường học Quang Minh là chủ đầu tư.

Dự án có quy mô gồm 2 tòa chung cư cao 45 tầng và 5 tầng hầm để xe. Đây được coi là dự án có vị trí đắc địa, tọa lạc ngay ngã tư đường Mỗ Lao – Tố Hữu, góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, trong quá trình Dự án thi công, người dân phản ánh việc Công ty Cổ phần dịch vụ trường học Quang Minh – gọi tắt là Công ty Quang Minh xây dựng công trình trên hành lang sông Nhuệ, có dấu hiệu lấn chiếm lòng sông và nguy cơ gây ảnh hưởng dòng chảy.

Trước đó, ngày 21/11/2018, Công ty Quang Minh được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy phép số 461 cấp phép hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi. Thời hạn của giấy phép là 90 ngày, kể từ ngày cấp.

QMS Tower To Huu bi cam co, vi pham hanh lang song?
Công ty Quang Minh thi công xây dựng mái kè không đúng thiết kế, không đúng quy chuẩn xây dựng.

Theo giấy phép, Công ty Quang Minh được tiến hành hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi sông Nhuệ do Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển thủy lợi Sông Nhuệ – gọi tắt là Công ty sông Nhuệ quản lý. Được thi công kè gia cố ranh giới thửa đất tiếp giáp sông Nhuệ thuộc Dự án.

Phạm vi hoạt động từ km13-443 đến km13-500 bờ hữu sông Nhuệ thuộc địa bàn phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Chân kè dạng tường trọng lực, kết cấu đá, cao trình mái kè là 7,45m.

“Khi hoàn thành thi công phải tháo dỡ toàn bộ công trình tạm phục vụ thi công, thanh thải toàn bộ vật liệu, phế thải trong khu vực thi công, trả lại nguyên trạng ban đầu của sông Nhuệ. Sở NN&PTNT Hà Nội được giao có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc, thực hiện đúng giấy phép nêu trên”, văn bản của UBND TP. Hà Nội nêu rõ .

Theo quan sát của PV, công trình được chủ đầu tư xây dựng, kè kiên cố gần Cầu Mỗ Lao. Khu vực lòng sông Nhuệ dưới chân công trình có nhiều đất và rác thải ứ đọng, gây mất mỹ quan đô thị.

Trao đổi với PV về những thông tin liên quan đến Dự án, ông Nguyễn Viết Hùng – Phó Chủ tịch UBND phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, về trách nhiệm quản lý và theo chức năng quản lý Nhà nước, ngày 2/4/2019, lực lượng thanh tra xây dựng, địa chính của phường cùng đại diện Công ty sông Nhuệ trực tiếp kiểm tra và lập biên bản.

QMS Tower To Huu bi cam co, vi pham hanh lang song?
Biên bản kiểm tra của Công ty sông Nhuệ ngày 2/4/2019, về kiểm tra vi phạm pháp luật về bảo vệ công trình thuỷ lợi đối với Công ty Quang Minh.

Theo ông Hùng, quá trình kiểm tra hiện trạng, Công ty Quang Minh thi công xây dựng mái kè không đúng thiết kế, không đúng quy chuẩn xây dựng, nhưng đúng vị trí xây dựng.

Theo Biên bản kiểm tra của Công ty sông Nhuệ ngày 2/4/2019, về kiểm tra vi phạm pháp luật về bảo vệ công trình thuỷ lợi đối với Công ty Quang Minh, qua kiểm tra, hiện trạng công trình kè đã thi công xong và trát hoàn thiện thực tế.

Không thi đúng thiết kế: Mái kè (Thiết kế m=1,5, thi công m=1,0), tường bao cao hơn thiết kế 0,5m, mái kè đổ bê tông không đúng thiết kế. Chưa thanh thải vật cản dưới lòng sông do thi công để lại.

Về những sai phạm trên của Công ty Quang Minh, ông Hùng cho biết hiện chủ đầu tư chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

“Bây giờ họ chưa xong thì họ chưa thể tháo dỡ. Nguyên tắc là cơ quan nào cấp phép cơ quan đó phải giám sát và trách nhiệm quản lý giám sát, đôn đốc việc này thuộc về Công ty sông Nhuệ. Phía phường có phối hợp kiểm tra và yêu cầu thực hiện đúng theo nội dung giấy phép”, ông Hùng cho biết.

Trước ý kiến phản ánh của PV về việc hiện chủ đầu tư chưa khắc phục, thanh thải vật cản dưới lòng sông do thi công để lại, ông Hùng khẳng định: “Khi thi công công trình đơn vị có ghép cốt pha bây giờ họ chưa thu lên. Tôi sẽ giao Thanh tra xây dựng kiểm tra và yêu cầu thu dọn”.

Lo ngại dự án bị “cầm cố”?

Liên quan đến việc rao bán các căn hộ chung cư tại Dự án QMS Tower 2 Tố Hữu, một số website hiện vẫn đang quảng cáo rầm rộ.

Thế nhưng thời gian qua, nhiều khách hàng bày tỏ sự lo ngại trước thông tin, chủ đầu tư – Công ty Quang Minh đã đem dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở đi thế chấp để vay vốn?

Thông tin trên được cho là Công ty Quang Minh đã thế chấp toàn bộ Dự án (vào ngày 17/10/2018), tại Công ty tài chính cổ phần Điện Lực. Điều này khiến khách hàng hoang mang, lo lắng trước khi xuống tiền tỷ để mua và sở hữu căn hộ tại Dự án.

Về việc đầu tư xây dựng Dự án đình đám trên, trước đó vào tháng 11/2015, báo chí cũng từng đăng tải thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn HASCO (HASCO Group) đầu tư và cùng tham gia đầu tư và phát triển 3 dự án với Công ty Quang Minh, tổng giá trị đầu tư là 1.300 tỷ đồng.

Trong đó, dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở (tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), trên diện tích 3.500m2, tổng giá trị dự án là 850 tỷ đồng.