Tranh luận nóng

Rủi ro đầu tư đất vàng số 4 Trần Hưng Đạo

Thứ Hai, 10/06/2019 11:52

(Tư vấn đầu tư) - Luật sư Trần Đức Phượng nhận định, việc thuê đất, hoán đổi đất tại lô đất số 4 Trần Hưng Đạo có “nhiều vấn đề”.

Giấy chứng nhận đang cấp cho Công ty Cồ phần Sông Hồng (thời hạn thuê đất 30 năm) chưa được coi là chủ đầu tư có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở. Để thực hiện dự án nhà ở bắt buộc phải là đất giao với mục đích sử dụng đất ở. Với trường hợp khu đất 4 Trần Hưng Đạo là buộc phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Nếu không thực hiện việc đấu giá, chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện dự án thì sẽ dẫn đến hàng loạt những vấn đề sau này, thủ tục này chờ thủ tục kia, vướng mắc của dự án có thể không triển khai được như: không thể tính tiền sử dụng đất ở vì giá đất cụ thể không thay thế cho việc đấu giá, không được cấp giấy phép xây dựng do không phải đất ở,…

“Với những dự án pháp lý về quyền sử dụng đất chưa đúng theo quy định Luật Đất đai, thì người mua rất dễ chỉ được tham gia giao dịch với hình thức bán lúa non, dự án trên giấy để chủ đầu tư huy động vốn. Thế nhưng, khi không thể thực hiện được pháp lý dự án thì người mua sẽ chịu rất nhiều rủi ro, thậm chí là mất trắng”, luật sư Phượng nhận định.

Theo BĐS VN