Tranh luận nóng

Thanh tra Chính phủ chỉ sai phạm tại Louis City Hoàng Mai

Chủ Nhật, 24/05/2020 07:46

(Bảo vệ người mua nhà) - Khu đất xây dựng dự án Luois City Hoàng Mai được giao không thông qua đấu giá là sai với quy định pháp luật.

Theo kết luận mới nhất của Thanh tra Chính phủ tại dự án Louis City Hoàng Mai (đường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội), năm 2011, UBND TP. Hà Nội giao Tổng Công ty UDIC làm chủ đầu tư dự án nhưng không qua đấu thầu là vi phạm nghị định của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2006.

Công tác GPMB của dự án được khoảng 11,25 ha với số tiền bồi thường là 309,764 tỉ đồng. Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai đã chi trả số tiền trên.

Diện tích đất chưa bồi thường GPMB là 11,312/22,562 ha, trong đó có khoảng 3.000 m2 bị lấn chiếm xây nhà trái phép gây khó khăn cho việc thống kê và bồi thường GPMB.

Thanh tra Chinh phu chi sai pham tai Louis City Hoang Mai
Bên ngoài dự án Luois City Hoàng Mai.

Về quản lí đất đai, theo Thanh tra Chính phủ, UBND phường Thịnh Liệt và UBND quận Hoàng Mai buông lỏng quản lí đất đai và trật tự xây dựng để việc xây dựng trái phép, chia tách chuyển nhượng trên phần đất giải tỏa, gây khó khăn cho việc GPMB.

Hồ sơ dự án thể hiện, Louis City Hoàng Mai có diện tích 23,9 ha. Khi đó, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC và Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Nội (đơn vị lập và hoàn thành quy hoạch dự án) được giao phối hợp với cơ quan chức năng để công bố quy hoạch chi tiết.

Ngày 20/10/2016, UDIC, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Louis (công ty thành viên của Lã Vọng) và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (công ty con của Lã Vọng) kí hợp đồng hợp tác kinh doanh để tham gia góp vốn thực hiện dự án này.

Giá trị góp vốn là 300 tỉ đồng, trong đó UDIC góp 45 tỉ đồng (chiếm 15%), Công ty Louis góp 150 tỉ đồng (50%), Công ty Ngôi nhà mới góp 105 tỉ đồng (35%).

Tuy nhiên, đến năm 2018, Công ty Cổ phần thương mại Ngôi nhà mới và Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Louis đồng loạt thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần phát triển đô thị Hoàng Mai.

Thời gian gần đây, trên nhiều trang điện tử xuất hiện thông tin rao bán, có dấu hiệu “lách luật” bằng cách “bán lúa non” dự án khi chưa hoàn thành xong hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện mở bán để huy động vốn trái phép.

Luật sư Trương Anh Tuấn - Giám đốc Cty Luật Trường Sơn, cho biết với các dự án nhà phân lô, thì chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng mới được phép rao bán, theo quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Với việc chào mời mua nhà tại dự án Louis City Hoàng Mai như trên, luật sư Tuấn cho biết đây là việc vi phạm.

Về thông tin được nhiều nhân viên, trang web môi giới đưa ra cho khách hàng hợp đồng hợp tác kinh doanh tại dự án Louis City Hoàng Mai, ông Tuấn cảnh báo cần xem xét cơ sở pháp lý.

Theo luật sư Tuấn, hiện dự án Louis City Hoàng Mai chưa được phép đưa vào kinh doanh, nên việc bán sản phẩm là điều phi lý.

Dù chủ đầu tư dự án có trực tiếp rao bán sản phẩm tại dự án này hay không thì cũng phải chịu liên đới trách nhiệm khi bên môi giới bán sản phẩm không đúng luật.

Tiến Hưng