Tranh luận nóng

Kiện đòi thửa đất được chuyển nhượng hợp pháp...qua nhiều đời chủ

Thứ Sáu, 31/07/2020 13:51

(Pháp đình) - Thửa đất được chuyển nhượng qua nhiều đời chủ theo đúng quy định pháp luật. Sau một thời gian dài, người chủ cũ bất ngờ kiện đòi lại đất.

Theo hồ sơ vụ án, ngày 4/4/2018, bà Lê Thanh Nguyệt chuyển nhượng cho bà Đào Thị Sen, bà Nguyễn Thị Hương, ông Vũ Văn Chương và bà Nguyễn Thị Chăm thửa đất số 571, tờ bản đồ số 26, địa chỉ thửa đất tại Phường 13, Quận Gò Vấp, TP.HCM, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số CH01826 do UBND Quận Gò Vấp cấp ngày 24/6/2014 (đăng ký thay đổi sang tên cho bà Nguyệt ngày 7/9/2016) theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng số 1486, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 4/4/2018 tại Phòng Công chứng số 05, địa chỉ 278 Nguyễn Văn Nghi, Phường 7, Quận Gò Vấp, TP. HCM. 

Đến ngày 5/5/2018, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Gò Vấp đã đăng bộ chuyển nhượng cho bà Sen, bà Hương, ông Chương và bà Chăm. Ngày 6/4/2018, bà Nguyệt đã bàn giao thửa đất trên cho bà Chăm. 

Ngày 10/5/2018, ông Chương chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình trong thửa đất trên cho bà Sen và bà Chăm theo Hợp đồng chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất đã được công chứng số 009352 ngày 10/5/2018 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Tạc, địa chỉ 41/4 Nguyễn Oanh, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM. Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Gò Vấp đã đăng bộ chuyển nhượng cho bà Sen, bà Chăm ngày 30/5/2018. Sau khi xác định mốc ranh, bà Chăm, bà Sen, bà Hương đã cho xây tường ranh cao 20cm.

Kien doi thua dat duoc chuyen nhuong hop phap...qua nhieu doi chu
Thửa đất đã được chuyển nhượng qua nhiều đời chủ với đầy đủ các thủ tục theo quy định, hiện đang bị chủ cũ kiện đòi lại

Bất ngờ, ngày 5/6/2018 bà Trần Thị Hằng (trú tại phường 13, quận Gò Vấp) lại làm đơn khởi kiện để đòi lại thửa đất trên. Bà Hằng cho rằng vào tháng 1/2015 và tháng 8/2016 bà có ký hợp đồng (có công chứng) chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất này với bà Nguyệt. Tuy nhiên hợp đồng này chỉ là giả cách để che đậy cho hành vi vay mượn tiền giữa bà này với bà Nguyệt.

Do đó, bà Hằng yêu cầu Toà tuyên huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với bà Nguyệt. Đến tháng 7/2018 bà Hằng lại có đơn xin bổ sung thêm 2 yêu cầu là: Huỷ phần cập nhật chủ sở hữu do chuyển nhượng ngày 7/9/2016 giữa bà Hằng và bà Nguyệt trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số CH01826 do UBND Quận Gò Vấp cấp ngày 24/6/2014; Huỷ phần cập nhật chủ sở hữu đối với bà Sen, bà Chăm, bà Hương và ông Chương vào ngày 5/5/2018 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

Ngày 9/8/2018, bà Sen làm đơn gửi UBND Phường 13, Quận Gò Vấp phản ánh toàn bộ trụ cắm mốc và tường ranh đất bị đập phá. Ngày 7/9/2018, UBND Phường 13 lập Biên bản hoà giải tranh chấp đất đai theo đơn của bà Sen, theo đó chờ quyết định của Toà án.

Về vụ việc này, ông Thân Ngọc Sơn (người đại diện theo uỷ quyền của UBND Quận Gò Vấp) có Bản tự khai ngày 23/8/2019 với Toà án đã khẳng định việc UBND Quận Gò Vấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CH 01826 ngày 24/6/2014 được thực hiện theo đúng quy định tại Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Gò Vấp đã cập nhật các thay đổi và cơ sở pháp lý trong Giấy chứng nhận: ngày 13/12/2014 cập nhật ông Sắp cho tặng bà Hằng; ngày 7/9/2016 cập nhật bà Hằng chuyển nhượng cho bà Nguyệt; ngày 5/5/2018 cập nhật bà Nguyệt chuyển nhượng cho bà Sen, bà Hương, ông Chương, bà Chăm; ngày 30/5/2018 cập nhật ông Chương chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình cho bà Sen, bà Chăm.

Luật sư Vũ Ngọc Tường, người bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp cho bà Hương, bà Sen cho biết: Bà Sen, bà Hương và bà Chăm nhận chuyển nhượng một cách ngay tình thửa đất trên. Khi giao dịch, các bà này không biết giao dịch trước đó giữa bà Nguyệt, ông Chương với bà Hằng như thế nào.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ số CH01826 do UBND Quận Gò Vấp cấp ngày 24/06/2014 đối với thửa đất trên được cấp đúng trình tự, thủ tục pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai đã đăng bộ chuyển nhượng đúng pháp luật cho bà Sen, bà Hương và bà Chăm.

Theo Luật sư Tường, quyền lợi chính đáng của bà Sen, bà Hương và bà Chăm được bảo vệ theo các quy định của Bộ Luật Dân sự và Luật Đất đai như sau:

Khoản 2 Điều 133 BLDS 2015 quy định: Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai quy định: Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: …. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật.

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.

Từ những tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án, căn cứ quy định pháp luật, Luật sư Vũ Ngọc Tường, đề nghị Toà án bác yêu cầu khởi kiện của bà Hằng.

Hiện vụ việc đang được TAND TP.HCM thụ lý giải quyết.

Quang Tuấn